Такое мнение разделяют многие участники строительного рынка и рынка ипотечного кредитования.
В середине февраля в Москве состоялось совместное заседание депутатов Госдумы и Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ). Основной темой обсуждения стал пакет жилищных законов, принятый в декабре минувшего года, сообщает Hовосибирский биографический центр. В целом, участники заседания поддержали инициативу государства по созданию законодательной базы для формирования рынка доступного жилья, но при этом высказались, что часть законов содержит противоречия и жесткие ограничения, которые могут негативно повлиять на реализуемые в субъектах федерации жилищные программы.
В частности, закон об участии в долевом строительстве, по их мнению, может привести к стагнации строительного рынка России и, как следствие, росту цен на жилье. По словам руководителя фонда «Жилище» Павла Hефедова, представлявшего Hовосибирск на этом заседании, для решения проблемы обеспечения россиян жильем необходимо наращивать объемы жилищного строительства, поскольку система ипотечного кредитования, в большей степени ориентированная на вторичный рынок жилья, не способствует снижению цены квадратного метра.
Такого же мнения придерживаются новосибирские риэлтеры. По оценке специалистов аналитического отдела группы компаний «Доктор ключ», в России, в том числе и в Hовосибирске, не исключен очередной рост цен на квартиры вторичного рынка жилья. Во многом этому могут способствовать некоторые жилищные законы, принятые Госдумой. В большей степени они ориентированы на развитие ипотечной системы кредитования уже эксплуатируемого жилья, а не на строительство нового.
Как считают эксперты, зафиксированное в последнее время увеличение платежеспособности населения при существующих небольших темпах строительства может внести дисбаланс на рынок жилья и способствовать росту цен на недвижимость.
Участники состоявшегося в Москве заседания приняли решение о создании при МАИФ рабочей группы, в которую вошли руководители ведущих строительных компаний и жилищно–накопительных объединений России. Основной задачей этой группы станет консультационная и координационная деятельность по доработке пакета жилищных законов.
Как полагают участники рынка, если законодатели приведут пакет жилищных законов в соответствие с действительностью, то очередного роста цен на жилье удастся избежать.